Matt Levin, und Unternehmerorganisation (EO) Mitglied aus Austin, ist Managing Broker & Principal von Gerechte Gewerbeimmobilie , eine Full-Service-Leasing-, Verkaufs- und Verwaltungsgesellschaft für gewerbliche Immobilien. Wir haben Matt nach einigen Vor- und Nachteilen gefragt, die ein kreativer Büroraum für Ihr Unternehmen hat. Hier ist, was er zu sagen hatte.
Warum gibt es für viele Unternehmen den Trend, sich in eine kreativere Büroumgebung zu verlagern? Die Antwort auf diese Frage besteht darin, die bestmögliche Atmosphäre für das Gedeihen ihres Unternehmens zu schaffen. In der Regel wird diese Entscheidung von der Notwendigkeit getrieben, Spitzenkräfte zu rekrutieren und zu halten. Als Bürovermietungsmakler, der auf dem Markt in der Innenstadt von Austin tätig ist, habe ich aus erster Hand miterlebt, wie Unternehmen in kreative Büroräume umziehen. Hier sind einige der Vorteile, die dabei entstehen, sowie Vorsichtsmaßnahmen, die Sie beachten sollten.
Was sind einige Vorteile?
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Gebäude mit originalen Ziegelwänden, hohen Decken mit freiliegenden mechanischen Geräten, einem offeneren Grundriss und anderen einzigartigen Merkmalen sind sehr gefragt. Darüber hinaus wird den verwendeten Materialien im gesamten Raum viel mehr Aufmerksamkeit geschenkt, wie zum Beispiel Altholz im Empfangs- oder Konferenzbereich, hochwertigere Fußböden, hochwertige Küchenoberflächen und -geräte sowie helle Farben.
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Viele der Branchen, die kreative Büroräume suchen, sind in den Technologie-, Software- und Internetmärkten angesiedelt. Da der Talentpool für qualifizierte Mitarbeiter für diese Bereiche ziemlich wettbewerbsfähig ist, suchen viele Unternehmen in diesen Branchen nach einem interessanteren und unterhaltsameren Arbeitsplatz für Rekrutierungs- und Bindungszwecke.
Viele bieten zum Beispiel große Küchenbereiche (oft mit Köchen, die Mahlzeiten zubereiten), Spielräume, die einem Miniatur-Dave & Buster ähneln, und Pausenbereiche mit bequemen Stühlen und Sofas zum Arbeiten, wie in Hotellounges. Auch der Zugang zu Außenräumen wird als wesentliche Annehmlichkeiten angesehen. Es ist wichtig anzumerken, dass, während die zuvor genannten Branchen die ursprüngliche treibende Kraft hinter dieser Bewegung waren, viele andere Unternehmen zu einem kollaborativeren und kreativeren Arbeitsplatz übergehen. Tatsächlich haben wir sogar mit Anwaltskanzleien zusammengearbeitet, die in dieser Hinsicht oft als die traditionellsten Bürobenutzer angesehen werden.
Worauf sollten Sie achten?
Wenn Unternehmen über ihr nächstes Zuhause nachdenken und die verschiedenen Möglichkeiten prüfen, warum nicht eine kreativere Atmosphäre wählen? Kostennachteile können mit höheren Mieten und erhöhten Baukosten verbunden sein, um das gewünschte Endergebnis zu erzielen. So ist es beispielsweise nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen erhebliche Eigenmittel über die Baubeihilfen der Vermieter hinaus investieren müssen, um ein künstlerisches Endprodukt zu erzielen.
Da die Nachfrage nach diesem Produkttyp, der sich meist in urbaneren Kernen befindet, hoch ist, werden die resultierenden Mietpreise tendenziell marktführend sein. Viele Unternehmen werden daran arbeiten, diese gestiegenen Baukosten und höheren Mieten durch eine dichtere Arbeitsumgebung auszugleichen, die reichlich Flächen zum Ausbrechen bietet. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Pläne für diese Art von Mietern die Unterbringung von sieben oder mehr Personen pro 1.000 Quadratmeter vermieteter Bürofläche vorsehen. Mit einfacher Mathematik könnte ein Beispiel für einen 10.000 Quadratmeter großen offenen Raum Platz für über 70 Personen bieten.
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Eine wichtige Frage, die Sie berücksichtigen sollten: Wenn Sie die Zeit, die Sie in Ihrem Büro verbringen, berechnen, würde es sich lohnen, in einen Arbeitsplatz zu investieren, um eine inspirierendere Umgebung für Ihre Mitarbeiter zu schaffen?
